Home | Login | คอร์ด/เนื้อเพลง | Webboard | Classifieds | Music Jobs (หางาน) | TV / Video









(เพจ: โรงเรียนกีตาร์ไทย)


(เพจ: Guitarthai.com)
  ใครก็ได้ช่วยด้วย จะซื้อบ้าน แต่ต่อรองไม่เป็น  
 
เป็นบ้านมือสอง ขาย1ล้าน1แสน พร้อมโอน
ผมไม่เคยเจรจาแนวๆนี้เลย อยากได้กลเม็ดเคล็ดลับว่า เค้าพูดจาเนียนๆต่อรองกันยังไง
มีลูกล่อลูกชนแบบไหนบ้างที่ต่อเจอ จะได้รับมือถูก ไม่เสียเหลี่ยมมือกีตาร์ครับ

ขอบคุณกีตาร์ไทยครับ ขอบคุณมากๆสำหรับคำตอบ


กีตาร์ ยาจก      14 ม.ค. 56   เวลา 16:09:00       พิมพ์   แจ้งลบ      IP = 125.26.199.101
 


  คำตอบที่ 1  
 
ผมคิดว่า
1. สืบราคาจากบ้านข้างหรือแถวๆ นั้นว่าอยู่ที่ประมาณเท่าไหร่ ถ้าราคาทั่วไปถูกกว่าก็น่าจะเอาไปต่อรองได้
2. สมมุติราคาบ้าน 1 ล้าน 1 แสน บอกให้เขาลดเหลือสัก 1 ล้านได้มั้ย บอกว่าเรากู้ได้แค่ 1 ล้านบาท
3. ขอเข้าไปดุในตัวบ้าน จับผิดจุดที่จะนำมาต่อรองได้

ลองดู ไม่รู้ว่าใช้ได้หรือเปล่านะ...

   nu3000      14 ม.ค. 56   เวลา 16:15:00    IP = 208.100.40.42
 


  คำตอบที่ 2  
 
หาจุดเสียของบ้านว่าต้องซ่อมมั้ย เช่นหลังคา ถามว่ายังกันร้อนได้ดีมั้ย น้ำรั่วมั้ยเวลาฝนตก กำแพงบ้านร้่าวมั้ย อะไรประมาณนี้ละครับ

   หมูบิน PiggyFlyFire       14 ม.ค. 56   เวลา 16:18:00    IP = 171.7.205.189
 


  คำตอบที่ 3  
 
ไม่เสียเหลี่ยมมือกีตาร์ครับ
..........................................
ขำดีครับ

ผมว่า ตาม ท่านคต 1 ข้อ 1 แหละครับ
ลองเช็คราคาประเมินที่ดินดูด้วยก็ดี
เวลาไปซื้อพยายามทำตัวให้จนที่สุด
ให้น่าสงสารด้วยยิ่งดีครับ
ถ้ามีรถแพง ๆ อย่าขับไป เอาไปจอดแอบ ๆ ไว้ที่อื่น



   ผึ้งอ้วน      14 ม.ค. 56   เวลา 16:21:00    IP = 123.242.159.33
 


  คำตอบที่ 4  
 
ต้องดูว่าบ้านโล่งๆ แถมอะไร หรือบิวท์อิน อะไรบ้าง เช่น แอร์ ห้องครัว โซฟา..
.ถนนเข้าบ้านเข้าซอยดีมั้ย น้ำท่วมหรือเปล่า
มีกลิ่นหรือเสียงไม่พึงประสงค์มั้ยในยามค่ำคืน(บางทีกลางวันไม่มีกลิ่น หรือเสียงดัง )
ติดวัดสวดศพ บ่อยๆมั้ย(กลัวผี)
ประวัติบ้านดีหรือเปล่า(เผื่อเคยมีเหตุร้ายเกิดขึ้นในบ้าน)
รอยร้าวตามผนัง ฝ้า
ดินทรุดมั้ย
น้ำไหลแรง ไหลอ่อน
จอดรถหน้าบ้านปลอดภัยหรือเปล่า
หาของกินง่ายมั้ยในยามคำคืน
มีรถประจำทางหรือไม่

ที่บอกว่าพร้อมโอน ฟรีโอนใช่มั้ย ซื้อกับเจ้าของตัวจริงหรือนายหน้า

คร้าวๆแล้วถามเลย 9 แสนไหวมั้ย อิอิอิ


   anthonyjason      14 ม.ค. 56   เวลา 16:35:00    IP = 124.122.150.230
 


  คำตอบที่ 5  
 
-ท่าน nu3000 โอโห สุดยอดผมยังคิดไม่ถึงเลย ขอบคุณมากครับ,
-ซื้อกับนายหน้าครับท่านanthonyjason นายหน้าเลือดน่ะ,
-ขอบคุณครับ ท่าน ผึ้งอ้วน .
-หมูบิน PiggyFlyFireขอบคุณครับ

   กีตาร์ ยาจก      14 ม.ค. 56   เวลา 17:37:00    IP = 125.26.199.101
 


  คำตอบที่ 6  
 
ถามไปเลยว่าน้ำท่วม ดินถล่มหรือเปล่า หลังคารั่วตรงไหนบ้าง ผมต้องปรับปรุงอีกนะเนี่ย (พูดแบบกังวลนิดๆ) อิอิ
ต่อบ้านอย่าต่อทีละน้อยครับ ต่อที 4 - 5 หมื่น หรือแสนไปเลยครับ และฟรีค่าโอนดูด้วยว่าเฉพาะค่าโอนหรืรวมภาษีด้วย ผมก็ประกาศขายบ้านอยู่ครับ ตั้งไว้ 2 ล้าน ราคาจริงเอาล้านแปด (ป่านนี้ยังไม่ได้ขายเลย 555) เพราะตอนที่ซื้อก็อย่างนี้เหมือนกัน เค้าตั้งเผื่อค่านายหน้าไว้สูงครับ ถ้าเราติดต่อกับเจ้าของบ้านโดยตรงจะลดได้เยอะ

   Golf917      14 ม.ค. 56   เวลา 17:45:00    IP = 1.2.148.170
 


  คำตอบที่ 7  
 
ผมว่าเค้าตั้งราคาเเบบนี้คงกะให้เราต่อเหลือล้านเดียวครับ ลองต่อรองดูครับ 1,000,000บาท
พ้รอมให้เจ้าของออกค่าโอนให้ด้วยครับ
กำลังสวย

   chok      14 ม.ค. 56   เวลา 20:11:00    IP = 141.0.9.197
 


  คำตอบที่ 8  
 
คุยกับเจ้าของบ้านโดยตรงเลย....
ลักษณะนี้ได้จากคนซื้อ 1แสน แล้วไปเก็บจากเจ้าของบ้านอีก 1 แสน...นายหน้าเลือดจริง ๆ เป็นทุกวงการ ราคาบ้านจริง ๆ 9แสน ถ้าให้แน่ ๆ

   kheawkhew      14 ม.ค. 56   เวลา 22:46:00    IP = 49.48.170.191
 


  คำตอบที่ 9  
 
ให้ธนาคารเข้าประเมินราคา....

   kheawkhew      14 ม.ค. 56   เวลา 22:49:00    IP = 49.48.170.191
 


  คำตอบที่ 10  
 
การเจรจาต่อรองเป็นการแลกเปลี่ยนสิ่งที่ต้องการกันครับ
สิ่งที่คุณต้องทำคือหาว่าราคาต่ำสุดที่อีกฝ่ายจะยอมรับได้เป็นเท่าไร

ขณะเดียวกันอีกฝ่ายเขาก็คิดแบบเดียวกันกับคุณ
เขาคิดว่าคุณจะยอมจ่ายราคาสูงสุดที่เท่าไร
ถ้าคุณตัดสินใจซื้อไปแล้ว แสดงว่าพร้อมจะจ่ายตามราคานั้น
เขาไม่จำเป็นต้องลดราคา เขาก็ขายได้อยู่แล้ว ...

การทำตัวจนๆ เพื่อให้เขาไม่คิดแพงอาจส่งผลทางลบนะครับ
คนที่ขายส่วนใหญ่เขาอยากได้ความมั่นใจว่าจะไม่มีปัญหาในการขายมากกว่า
บ้านราคาเป็นล้านไม่มีใครอยากขายให้คนไม่มีตังหรอกครับ
บ้านราคาเป็นล้านไม่ได้มีคนวิ่งมาขอซื้อทุกวัน ถ้าไม่ได้ขายคุณอาจต้องรออีกหลายเดือน
การทำให้เขามั่นใจว่าคุณมีปัญญาซื้อน่าจะดีกว่า

คำแนะนำ
1. อย่าตกลงกับข้อเสนอแรกไม่ว่ามันจะดีแค่ไหน
2. เจรจาแบบเป็นมิตร
3. พิจารณาเงื่อนไขต่างๆที่มีผลต่อการเปลี่ยนแปลงราคาอย่างรอบคอบและให้อยู่ในข้อตกลง หรือมีความเข้าใจตรงกัน ค่าโอน ค่าซ่อม ค่าส่วนกลางของหมู่บ้าน ค่านายหน้า ส่วนประกอบของบ้าน แอร์ ปั้มน้ำ ดวงโคมไฟฟ้า ฯลฯ เป็นต้น
4. ความรอบคอบในข้อ 3 จะต้องไม่เป็นการตอดนิดตอดหน่อย เช่นหาเรื่องติเพื่อต่อรองราคา ซึ่งจะทำให้เสียความรู้สึก
5. ทำให้เขาเห็นว่าเขาจะได้รับประโยชน์ถ้าตกลงขายให้คุณ เช่นพร้อมโอนพรุ่งนี้ได้เลยถ้าตกลงขายเป็นต้น
6. การยอมจ่ายในราคาที่อีกฝ่ายต้องการ (และคุณจ่ายไหว) เพื่อให้คนขายพอใจ โดยมีเงื่อนไขบางอย่างเพิ่มเติม เช่นขอให้ติดมุ้งลวดเพิ่มทั้งบ้าน หรือเปลี่ยนแผงไฟฟ้าที่ชำรุด อาจจะทำให้คุณจ่ายโดยรวมน้อยลง

สุดท้ายคือผลการเจรจาควรเป็นแบบ Win-Win ทั้งสองฝ่ายได้สิ่งที่ตนต้องการ

   dTT      14 ม.ค. 56   เวลา 23:57:00    IP = 58.8.53.196
 


  คำตอบที่ 11  
 
ราคา ขนาดนี้ถือว่าถูกนะคับถ้าเป็นบ้านในรูป. ลองเช็ค. ระบบบ้าน รอบๆบ้านน้ำไฟ. แท้งคน้ำ. สายไฟ. หลักๆ. ว่าใช้งานได้ดีไหมก่อนดีกว่า. ไม่ดีค่อยต่อลอง. ขอเป็นค่าซ่อมไป. ต่อซักล้านนึง ออกค่าโอนให้เราก้กำลังดีแล้วคับบ ถ้าเค้าไม่ไหวก้ ค่อยๆ เพิ่มให้เค้า. น่ะคับเพราะคุณจะซื้อจริงๆอยู่แล้ว. น่าจะได้

   sweepgod      15 ม.ค. 56   เวลา 2:44:00    IP = 180.183.60.56
 


  คำตอบที่ 12  
 
ลองเช็คราคาประเมินก่อน. หรือถามราคาบ้านแถวๆนั้น ด้วยนะคับเพราะผมไม่รู้ว่าอยู่ที่ไหน.

   sweepgod      15 ม.ค. 56   เวลา 2:46:00    IP = 180.183.60.56
 


  คำตอบที่ 13  
 
บางที ถ้าเขาไม่เดือดร้อนจริงๆ เขาก็ไม่ลดให้อ่ะครับ หรือไม่ก็ลดไม่มาก เพราะราคานี้เขาต้องให้กับ นายหน้าอีก อีกอย่างเขาอาจเก็บไว้เก็งราคา คนขายบ้านไม่ได้เดือดร้อนทุกคนเน้อ

ผมว่า ลองไปดูบ่อยๆ ทำท่าเหมือนเราสนใจจริงๆ ผูกมิตร พูดคุยกันถูกคอ ความชอบ จะทำให้ลดราคาได้มากๆเลยครับ
แนะนำว่า อย่าเพิ่งไปหา จุดบกพร่องเพื่อเอามา ตัดราคา เพราะถ้าเขาไม่เดือดร้อน จะกลายเป็นเขาไม่ลด เลยน่ะครับ

   VOX Lover      15 ม.ค. 56   เวลา 8:28:00    IP = 27.55.151.177
 


  คำตอบที่ 14  
 
ผมว่าเค้าตั้งเพื่อต่อ จริงๆน่าจะเอาสักล้านถ้วนมากกว่า แล้วติดต่อกับเจ้าของบ้านได้มั๊ยคับ
ผมก็ต่อไม่ค่อยเป็นครับ ตามข้างบนแล้วกัน ได้แต่ว่าผมมีแค่950000 มีเท่านี้ครับ ถ้าได้เอา ไม่ได้ก็ไม่เป็นรัยครับ ยังไงถ้าได้ก็ติดต่อมายังเบอร์ผมน่ะครับ

   สมาชิกแบบพิเศษ      amd9club      15 ม.ค. 56   เวลา 8:48:00    IP = 202.29.194.171
สมาชิกแบบพิเศษ  
 


  คำตอบที่ 15  
 
ตาสว่างเลย
ขอบคุณทุกๆข้อความมากๆครับ

   กีตาร์ ยาจก      15 ม.ค. 56   เวลา 8:50:00    IP = 101.109.93.82
 


  คำตอบที่ 16  
 
ท่านdTT ต้องเป็นCEOแน่ๆ ขอบคุณครับ

   กีตาร์ ยาจก      15 ม.ค. 56   เวลา 8:59:00    IP = 101.109.93.82
 


  คำตอบที่ 17  
 
คุยกับเจ้าของบ้านเลยว่า
เราต้องทำอะไรเพิ่มบ้าง
คุยรายละเอียดตัวบ้าน เช่น ใต้หลังคามีฉนวนกันร้อนไม๊
ระบบสุขาภิบาล
สายไฟว่าใช้งานมานานรึยัง
ดูรายละเอียดโดยรอบตัวอาคาร
ดูงานสีและงานกระเบื้องว่า เรียบร้อยดีไม๊
ทำเลขอลบ้านห่างจากถนนเยอะไม๊
สาธรณูปโภคโดยรวมด้วย ที่สำคัญให้ใกล้โรงพยาบาลให้มากที่สุด
แหล่งชุมชนด้วย
ผมซื้อบ้านมือสอง แล้วมาแต่ง ปล่อยเช่าครับ
เรียกราคาได้ค่อนข้างดี ลูกบ้านมาเช่าเค้ามีความสุขดีด้วย
ที่สำคัญเค้าไม่ย้ายไปไหนเลย บางคนอยู่มา 5 ปีแล้ว
ลองดูนะครับ ถ้าชอบก็คุยราคาตรงๆเลย
ถามเจ้าของบ้านเลยว่า ยังติดแบงค์อยู่ไม๊
ขายแล้วเจ้าของจะไปอยู่ที่ไหน
เจ้าของบ้านจะขายไปทำไม
สอบราคาบ้านในระแวกนั้นด้วย

   กีต้าร์ธน      15 ม.ค. 56   เวลา 16:01:00    IP = 171.6.146.223
 


  คำตอบที่ 18  
 
ถ้าพิมพ์ให้อ่านนิคงเมื่อยตุ้มมากมายครับ ฮาๆๆๆ ในฐานะสถาปนิกนะครับ ถ้ายังไม่ได้ซื้อ ผมพอจะให้ความรู้เบื้องต้นเกี่ยวกับบ้านคร่าวๆได้ ส่วนเรื่องราคาลีลาการต่อรอง ข้างบนที่ว่ามาเลยครับ โทรมาคุยกันได้ครับไม่ต้องเกรงใจ ยินดีแนะนำ เอามิตรภาพมาแลกก็พอครับ(อาจารย์แจ๊ค 0810265433)

   black pearl      16 ม.ค. 56   เวลา 7:21:00    IP = 202.29.232.122
 
 

Bigtone.in.th Online Music Store

Yamaha



ตั้งกระทู้ Login ก่อน Click ที่นี่
ผู้ตอบ :
รูปภาพ:  ( ไม่เกิน 150 K )
ข้อความ :
 

any comments, please e-mail   guitarthai@gmail.com (นายดู๋ดี๋)
© All rights reserved 1999 - 2015. All contents in this web site are the properties of www.guitarthai.com and Saratoon Suttaket