|
|
 |
|
 |
| |
ขออนุญาตินอกเรื่องสอบถามเรื่องขอสินเชื่อซื้อบ้านหน่อยครับพี่ๆ |
|
|
|
|
| |
พอดีผมอายุ34แล้ว ปัจจุบันเช่าบ้านอยู่เดือนละ3500บาท ลูกสาวตัวน้อยเริ่มโตขึ้นทุกวัน เลยมีความคิดอยากซื้อทาวเฮ้าท์เล็กๆราคา8-9แสนซักหลัง ปัจจุบันเช่าอยุ่เดือนละ3500 แต่ผมไม่มีความรู้เรื่องการขอกู้ซื้อบ้านเลย อยากขอคำแนะนำจากพี่ๆที่มีความรู้หรือประสบการณ์ ว่าต้องเตรียมตัวและเอกสารอย่างไรบ้างครับ ทุกวันนี้ผมมีอาชีพขายหมู-ไก่ปิ้งเป็นรถเข็นในหมู่บ้านตอนเช้า รายได้ประมาณเดือนละ18000-20000เท่านั้นเอง พอจะมีโอกาสไหมครับ แล้วต้องเตรียมสเตทเม้นท์ย้อนหลังประมาณกี่เดือน ต้องมีเงินเข้าออกลักษณะไหน เหลือติดบัญชีไว้เดือนประมาณเท่าไหร่ ขออนุญาติสอบถามผู้รู้ทีนะครับ ผมจะได้เริ่มเตรียมตัวตั้งแต่เนิ่นๆ
ขอบพระคุณล่วงหน้าสำหรับทุกคำตอบครับ
Triton1984
24 ก.ค. 62
เวลา 12:18:00
พิมพ์ 
แจ้งลบ IP = 119.76.5.36
|
|
|
 |
|
 |
 |
|
 |
| |
คำตอบที่ 1
|
|
| |
แนะนำให้ซื้อบ้านมือ 1 นะฮะ ไปดูหลายๆ โครงการเลย แล้วทางโครงการเขาจะแนะนำเอง ว่าต้องเตรียมเอกสารไรไปขอกู้กะแบงค์ ที่แน่ๆ ถ้ารายได้ขนาดนี้ต้องมีผู้กู้ร่วมด้วย ซื้อบ้านมือ 1 ส่วนใหญ่เขาจะให้กู้เต็มราคา หรือ 80% บางที่หิ้วกระเป๋าเข้าไปอยู่ได้เลย
billy 24 ก.ค. 62
เวลา 14:13:00 IP = 119.76.4.87
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
คำตอบที่ 2
|
|
| |
ไปที่ ธอส. สอบถามเจ้าหน้าที่ดีกว่าครับ
Neoson
24 ก.ค. 62
เวลา 16:11:00 IP = 101.51.209.27
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
คำตอบที่ 3
|
|
| |
สำหรับบ้านยื่นกู้ใช้ Statement ย้อนหลัง 1 ปีครับอายุของผู้กู้สำคัญครับผมหากอายุน้อยๆจะดึงไปได้ถึง 30 ปีถ้าอายุมากหน่อยก็อาจจะตามแต่ก็แล้วแต่บางแบงค์ ส่วนใหญ่จะใช้ความน่าเชื่อถือในงานที่ทำครับ เช่นขายของ เค้าก็จะยึดมั่นเอาใบทะเบียนการค้าอะไรทำนองนั้นสำหรับการซื้อบ้านใหม่ แต่ข้อนี้จะตกไปหากเรามีเงินวางดาวน์ได้มากพอที่แบงค์จะเชื่อถือว่าเราจะสามารถจ่ายหนี้ได้ครับผม ลองคำนวณคร่าวๆเองได้ครับผม ว่าหากเรามีเงินดาวน์เท่าไร ยอดเหลือเท่าไรจากราคาทาวน์เฮาส์ที่เราจะซื้อ และแต่ละแบงค์ก็จะมีดอกเบี้ยเงินกู้ต่างกันไปครับ ที่สำคัญหลักๆเลยคือเงินดาวน์ครับผม แต่ปัญหาอาจจะหมดไปหากซื้อบ้านมือสองจาก ธอส หรือที่แบงค์ยึดแล้วปล่อยแบบนี้สามารถผ่อนดาวน์ได้ด้วยครับแต่ก็มีหลายโครงการบ้านให้ลูกค้าผ่อนดาวน์ได้เช่นกันเอกสาร ปกติแล้วก็จะมีแค่สำเนาบัตรประชาชน และทะเบียนบ้านและ สเตจเมนต์ ย้อนหลัง 1 ปี หรือแล้วแต่แบงค์จะขอเพิ่มเติมครับผมใช้แค่นี้ส่วนอื่นๆก็จะอยู่ที่โครงการที่เราจะซื้อเป็นรายละเอียดของเค้าแต่ส่วนใหญ่ โครงการจะเป็นผู้หาแบงค์ให้เราเองอยู่แล้วครับนอกจากแบงค์นั้นไม่อนุมัติเราสามารถให้แบงค์ช่วยหาธนาคารอื่นเข้ามาได้เช่นกัน สรุปแล้วไปติดต่อที่โครงการที่เราจะซื้อครับผมแล้วทุกอย่างมันก็จะเป็นขั้นตอนของมันเลยครับเค้าจะบอกเราว่าค่าใช้จ่ายในแต่ละส่วนมีอะไรบ้าง เช่น 1 วางเงินจองก่อน
จากนั้นทำสัญญาร่วมกับแบงค์ที่จะกู้คือแบงค์ที่โครงการบ้านให้มาติดต่อกับเรานั่นเอง ในกรณีที่ผ่านแล้วก็จะต้องเสียค่าโอนกรรมสิทธิ ที่ที่ดินอีกทีครับก็ขึ้นอยู่กับราคาบ้านและบางแบงค์อาจจะพ่วงประกันบ้านให้เราอีก อิอิ ตอนนั้นผมซื้อบ้านเดี่ยวชั้นเดียวจาก ธอส ที่เค้าขายทอดตลาดในราคา 1.79 ล้านกู้ได้เต็มตอนที่โอนที่ที่ดินต้องจ่ายไปประมาณ 7 หมื่นครับ คือเค้าพ่วงประกันมาให้ด้วยอันนี้แบงค์เค้าขอ ตอนนี้ขายไปแล้วครับบ้านหลังนั้น
suradet
24 ก.ค. 62
เวลา 20:02:00 IP = 171.5.244.212
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
คำตอบที่ 4
|
|
| |
ก่อนอื่นต้องขอบอกคุณ triton ก่อนว่าผมไม่ได้มีเจตนาจะดูถูกหรือเจตนาไม่ดีกับคุณ triton นะครับ ถ้าอะไรที่ผมพูดไปแล้วทำให้คุณ triton รู้สึกแบบนั้นผมก็ขออภัยล่วงหน้านะครับ ที่ผมต้องบอกก่อนเพราะเคยคุยเรื่องแบบนี้กับคนรู้จักคนนึงแล้วกลายเป็นว่าผมไปดูถูกเค้าว่าไม่มีเงินเฉยเลย หลังๆเวลาผมจะพูดเรื่องแบบนี้ให้ใครฟังเลยต้องขอเกริ่นไว้ก่อน เพราะเรื่องแบบนี้มันต้องอธิบายตรงๆและชัดเจนครับ เพราะถ้าวิเคราะห์หรือคิดผิดชิวิตเปลี่ยนเลยนะครับ เพราะการกู้ซื้อบ้านเป็นหนี้ระยะยาว ห้ามหลอกตัวเองหรือหวังน้ำบ่อหน้า ต้องคิดดีๆนะครับ
OK มาเข้าเรื่องกัน เดี๋ยวผมจะอธิบายเป็นข้อๆไป จะได้เข้าใจง่าย คุณ triton จะได้ประเมิณตัวเองดูด้วย
1) ราคาบ้านกับยอดกู้ที่ธนาคารให้คือคนละอย่างกัน ราคาบ้านอาจจะ 1 ล้านบาท แต่ธนาคารอาจจะให้กู้แค่ 5 แสนบาทก็ได้
2) ปกติแล้วยอดกู้ 1 ล้านบาท ระยะเวลาผ่อน 30 ปี ผู้กู้จะต้องผ่อนประมาณ 7,000 บาท (+/-) ต่อเดือน ถ้า 2 ล้านบาทก็ประมาณ 14,000 ต่อเดือน
3) ปกติแล้วธนาคารจะให้ผ่อนแค่ 1 ใน 3 ของรายได้ แต่ถ้ามีหนี้อื่นด้วยก็จะหักหนี้อันนั้นก่อน แล้วค่อยเอามาคิด เช่น ถ้ามีรายรับ 30,000 บาท ธนาคารก็จะให้ผ่อนได้ 10,000 บาท แต่ถ้ามีหนี้อื่นด้วย เช่น ผ่อนรถอยู่เดือนละ 9,000 บาท ก็จะผ่อนได้เดือนละ 7,000 บาท
4) คุณ triton มีรายได้ประมาณ 18,000-20,000 บาท ผมขอเอายอด 18,000 บาทมาคิดนะครับ หักค่าเช่าบ้าน 3,500 บาท เหลือ 14,500 บาท ธนาคารน่าจะให้คุณ triton ผ่อนได้ประมาณ 4,800 บาทต่อเดือน ในกรณีที่บ้านยังสร้างไม่เสร็จ แต่ถ้าสร้างเสร็จแล้วพร้อมเข้าอยู่ ธนาคารอาจจะไม่หักค่าเช่าบ้าน ก็จะผ่อนได้ประมาณ 6,000 บาท
5) ราคาบ้าน 8-9 แสนบาท แต่ผมขอใช้ยอด 1 ล้านบาทนะครับ จะได้คิดง่ายๆ และยอดผ่อนต่อเดือนก็ต่างกันไม่เยอะ บ้านราคา 1 ล้านบาท คุณ triton ต้องผ่อน 7,000 บาทต่อเดือน
6) จะเห็นว่ารายได้ของคุณ triton น้อยกว่าหรือเท่ากันพอดีกับยอดผ่อนบ้านในกรณีที่ไม่ต้องหักค่าผ่อนบ้าน และน้อยกว่ายอดผ่อนบ้านในกรณีที่ธนาคารหักค่าเช่าบ้านด้วย ซึ่งคุณ triton คงต้องจ่ายเงินดาวน์เพิ่ม
เดี๋ยวมาต่อนะครับ ขอไปทำธุระนิดนึง
The Naive 24 ก.ค. 62
เวลา 22:20:00 IP = 1.20.250.204
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
คำตอบที่ 5
|
|
| |
1.เราติดบูโรไหม บูโรคืออะไร องกรณ์ไว้เชคประวัติเก่าๆของเรา
เช่น เคยติดหนี้บัตรเครดิต สินเชื่ออะไรต่างๆ จ่ายช้า หรือ หนีอะไรบ้างรึเปล่า
2.ต้องมีสเตทเม้น 6เดือนเงินเข้าออก ให้มากพอผ่านเกนณ์เงินที่จะกู้
เพราะ เขาจะดูว่าเรามีกำลังจะจ่ายไหม และกรอกประวัติเงินเข้าออกในอาชีพที่ทำ
3.ถ้าความน่าเชื่อถือเราน้อยจากข้อ2 ธนาคารจะให้เรากู้ไม่เต็มที่ขอไว้
เช่น 1เล่น อาจจะให้แค่5-8แสน แล้วแต่ธนาคาร ต้องลองไปดูหลายๆที่
4.จากข้อ3. ถ้าเขาให้กู้ไม่เต็ม แปลว่าเราต้องไปหาเงินสด หรือหลักทรัพย์มาวาง
5.ตัวอย่างผมกู้ 3ล้าน ทำตึกคูหาเปิดร้านเกมส์ โชคดีตอนนี้คูหานี้ขึนเป็น6ล้าน
แปลว่าผมยังไม่ต้องส่งหมด ผมขายให้ออก ผมได้กำไร3ล้านฟรีๆ แต่ผมไม่ขาย
6.ณ ตอนนั้น เมื่อ5ปีที่แล้ว ผมทำเรื่องไว้3ล้าน ได้แค่2.5ล้าน ต้อไปยืมเงินแม่มาโปะให้เติมอีก5แสน จึงจะได้บ้านมา แปลว่าเราเป็นหนั้ ธนาคาร2.5ล้าน เป็นหนี้แม่5แสน
7.เงิน2.5ล้าน กูนาน30ปีะ ยิ่งนานยิ่งส่งถูก แต่คิดรวมแล้วจะขาดทุน
ต้องส่งเดือนละ 21,000 บาท+ ค่าประกันอัคคีภัยอีก 1,200 บาท รวมเป็น23,200
8.ผมโปะเงินก้อนไปหลายครั้ง ตอนนี้ส่งมา5ปี ปีหน้าปีที่6 จะส่งหมดก่อนเวลาที่กำหนดไว้30ปีครับ (เป็นเรื่องที่ดีและอยากให้คนซื้อบ้านทำ เพราะลดต้นลดดอก)
9.ช่วงทำเรื่องจะให้ส่งเอกสารจำนวนมาก หลายเที่ยว ไม่จบภายในวันเดียวแน่นอน
และจะต้องรออนุมัติ อย่างน้อยมีเป็นเดือน
*** แนะนำว่าอาจมีความเครียดได้ อยากให้ทำใจให้สบาย
จากประสบการณ์ครับ เผื่อไปเป็นแนวทางได้ สู้ครับ เป็นกำลังใจให้จริงๆ
mcandyman
25 ก.ค. 62
เวลา 0:02:00 IP = 183.89.95.194
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
คำตอบที่ 6
|
|
| |
แนะนำเป็นธนาคารออมสินสีชมพูนะครับ ดอกน้อยสุด
mcandyman
25 ก.ค. 62
เวลา 0:08:00 IP = 183.89.95.194
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
คำตอบที่ 7
|
|
| |
แนะนำอีกนิดครับ อันนี้สำคัญมาก ชื่อผู้ขอกู้
สามารถมีได้มากกว่าหนึ่งคน แปลว่าอะไร แปลว่าเราเอาเมียเอาพ่อเอาแม่มาช่วยรวมเป็นกู้2-3คนก็ได้ เรื่องกู้จะน่าเชื่อถือขึ้นมาก เป็นการเอารายได้สามคนมารวมกัน
mcandyman
25 ก.ค. 62
เวลา 0:14:00 IP = 183.89.95.194
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
คำตอบที่ 8
|
|
| |
ปล. การกู้มากกว่าหนึ่งคน ทุกๆคนในการกู้จะมีสิทธิ์เท่าเทียมกัน
แปลว่า ถ้ามีการขาย ทุกคนจะต้องมา หรือส่งไม่ไหว จะต้องรับผิดชอบร่วมกัน
***ตัวอย่าง กู้สามคน ผัว-เมีย+ลูกพี่ลูกน้องคนหนึ่ง
***ถ้าคนส่ง ส่งกันอยู่แค่ผัว-เมีย ลูกพี่ลูกน้อง ไม่ได้ส่งแม้แต่บาทเดียว
แต่ถ้ามีการขายแล้วญาติเบี้ยว กูจะเอาส่วนแบ่งทั้งๆที่ไม่ได้ส่ง ก็ทำได้ ต้องตกลงกันให้ดี ว่าเราให้เขาเอาชื่อเข้าชื่อมาเพื่อให้เรื่องผ่าน พี่น้องทะเลาะกันมาเยอะแล้ว
mcandyman
25 ก.ค. 62
เวลา 0:22:00 IP = 183.89.95.194
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
คำตอบที่ 9
|
|
| |
มาต่อครับ
7) statement ส่วนใหญ่จะย้อนหลัง 6 เดือน แต่ธนาคารอาจขอเพิ่มถ้าธนาคารเห็นว่าผู้กู้มีความเสี่ยงสูง
8) คำถามที่ว่าควรมีเงินเข้า-ออกเท่าไหร่ต่อเดือนดี คำตอบคือเท่าๆกันหรือใกล้เคียงกันทุกเดือน เพื่อเป็นการแสดงให้เห็นว่ารายได้มั่นคง
9) ควรมีเงินเก็บต่อเดือนเท่าไหร่ คำตอบคือโดยเฉลี่ยแล้วเท่าๆกันทุกเดือนหรือเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ ในกรณีของคุณ triton ควรจะมียอดเงินเก็บมากกว่า 7,000 บาทต่อเดือน ทุกเดือน ยิ่งเยอะยิ่งดี เหตุผลคือ 7,000 บาทแรกเพื่อเป็นการแสดงให้เห็นว่าคุณ triton มีความสามารถผ่อนได้ ส่วนที่เกิน 7,000 บาท แสดงให้เห็นว่าผ่อนแล้วยังมีเงินเหลือเก็บ
แต่ในกรณีของคุณ triton เงินเข้า-ออก อาจะ ไม่สำคัญเท่าเงินเก็บ แต่ก็ควรจะทำให้อย่างที่ผมบอก เหตุผลที่ผมบอกว่าอาจจะไม่สำคัญเพราะอาชีพของคุณ triton ธนาคารอาจจะมองว่าเป็นอาชีพที่ไม่มั่นคง ซึ่งจะทำให้กู้ยากขึ้น
10) อันนี้ของแถม ก่อนที่จะซื้อบ้าน ผมอยากจะแนะนำให้วางแผนดีๆ จะซื้อบ้านที่ไหนใกล้โรงเรียนที่จะให้ลูกเข้าเรียนไหม ใกล้ที่ๆเราจะไปขายของไหม มีเงินเก็บเยอะๆ มีแผนสำรอง กู้ให้น้อยที่สุด แต่ไม่ใช่เอาเงินเก็บที่มีไปดาวน์หมด เหลือไว้เป็นเงินสำรองด้วยครับ
The Naive 25 ก.ค. 62
เวลา 0:41:00 IP = 1.179.240.23
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
คำตอบที่ 10
|
|
| |
ขอบคุณมากครับ^^
Triton1984 25 ก.ค. 62
เวลา 11:10:00 IP = 110.169.43.56
|
|
|
|
|
|
|
